Kosten koper · onderdeel van de koopgids
De koopprijs is niet het enige waar je rekening mee houdt. In Spanje komen er aanzienlijke kosten koper bovenop — gemiddeld 10 tot 14% van de koopprijs. Op deze pagina leggen we elke kostenpost uit, met rekenvoorbeelden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Waaruit bestaan de kosten koper?
De grootste post is de belasting. Welke belasting je betaalt, hangt af van of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt:
| Kostenpost | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | ± 7% (Andalusië) | n.v.t. |
| BTW (IVA) | n.v.t. | 10% |
| Zegelrecht (AJD) | n.v.t. | ± 1,2% |
| Notaris | ± 0,5 – 1% | ± 0,5 – 1% |
| Inschrijving Kadaster | ± 0,5 – 1% | ± 0,5 – 1% |
| Advocaat (abogado) | ± 1% | ± 1% |
Vuistregel: reken bij bestaande bouw op ± 10-12% en bij nieuwbouw op ± 12-14% kosten koper. De percentages gelden over de koopprijs en kunnen per situatie verschillen (peildatum begin 2026).
Rekenvoorbeeld: woning van €500.000
| Post | Bedrag (indicatief) |
|---|---|
| Koopprijs | €500.000 |
| Overdrachtsbelasting (7%) | €35.000 |
| Notaris | ± €3.750 |
| Registratie Kadaster | ± €3.750 |
| Juridische kosten | ± €5.000 |
| Totaal kosten koper | ± €47.500 (9,5%) |
| Totale investering | ± €547.500 |
Koop je met een hypotheek, dan komen daar nog taxatie- en hypotheekkosten bij. Lees meer over financiering op onze pagina over de hypotheek voor niet-residenten.
Vergeet de doorlopende kosten niet
Naast de eenmalige kosten koper heb je jaarlijkse lasten. Houd hier rekening mee in je budget:
- IBI (onroerendezaakbelasting): vaak €800 – €1.200 per jaar, afhankelijk van de kadastrale waarde.
- Gemeenschapskosten (comunidad): bij appartementen/urbanisaties, voor onderhoud van gedeelde voorzieningen.
- Vuilnis- en rioolheffing (basura): een lokale gemeentebelasting.
- Nutsvoorzieningen + opstalverzekering.
- IRNR voor niet-residenten: belasting over een fictief inkomen, ook zonder verhuur (zie wonen in Marbella).
Deze bedragen en percentages zijn indicatief en kunnen wijzigen. Andalusië heeft de overdrachtsbelasting de afgelopen jaren aangepast. Laat een gecertificeerde gestor of advocaat een exacte berekening maken voor jouw situatie.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kosten koper betaal ik in Marbella?
Reken op ongeveer 10 tot 14% van de koopprijs: overdrachtsbelasting of BTW, notaris, registratie en juridische kosten. Bestaande bouw zit doorgaans iets lager dan nieuwbouw.
Is de overdrachtsbelasting in Andalusië 7%?
Bij bestaande bouw geldt in Andalusië doorgaans een tarief rond 7% (ITP). Dit kan wijzigen — controleer het actuele tarief en laat je adviseren.
Betaal ik BTW of overdrachtsbelasting?
Bij nieuwbouw betaal je 10% BTW (IVA) plus ± 1,2% zegelrecht. Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP), geen BTW.
Disclaimer: algemene informatie, geen fiscaal of financieel advies. Percentages en regels kunnen wijzigen. Raadpleeg een gecertificeerde gestor of advocaat.
Laatst bijgewerkt: mei 2026 (peildatum begin 2026).
Terug naar de complete koopgids.
Bereken je totale kosten
Bereken de totale kosten van je aankoop
Schuif of typ je koopprijs en zie direct wat je in totaal nodig hebt.
| Koopprijs | |
| Overdrachtsbelasting | |
| Notariskosten | |
| Registratie Kadaster | |
| Juridische kosten | |
| Kosten koper () | |
| Totaal incl. kosten | |
| Benodigde eigen inleg |
Deze berekening is indicatief en gebaseerd op gemiddelde percentages (peildatum begin 2026): overdrachtsbelasting 7% (bestaand) of 10% BTW + 1,2% zegelrecht (nieuwbouw), notaris ± 0,75%, registratie ± 0,75%, juridisch ± 1%. Werkelijke kosten verschillen per situatie. Raadpleeg een gestor voor een exacte berekening.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je hulp bij het vinden van een woning of een betrouwbare Nederlandstalige makelaar die de regio kent? Wij brengen je vrijblijvend in contact — onafhankelijk en zonder verkoopdruk.