Hypotheek · onderdeel van de koopgids
Kun je als Nederlander of Belg een hypotheek krijgen voor een huis in Marbella? Ja, dat kan — maar de voorwaarden verschillen van wat je gewend bent. Op deze pagina leggen we uit wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en waar je op moet letten.
Hoeveel kun je lenen als niet-resident?
Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken aan niet-residenten tot ongeveer 70% van de waarde (de laagste van koopprijs of taxatiewaarde). Je legt dus minimaal 30% zelf in, plus de kosten koper.
Rekenvoorbeeld (indicatief): bij een woning van €500.000 met 70% financiering leen je €350.000 en leg je €150.000 eigen geld in, plus ± €50.000-70.000 kosten koper. Je hebt dan ongeveer €200.000-220.000 aan eigen middelen nodig — zo’n 40% van de koopprijs.
Belangrijkste verschillen met Nederland
- Geen hypotheekrenteaftrek zoals in Nederland.
- Hogere eigen inleg: reken op ± 40% eigen middelen (30% + kosten koper).
- Rente: vaste, variabele (gekoppeld aan de Euribor) of gemengde rente zijn mogelijk.
- Inkomenstoets: banken kijken naar je inkomen, vaste lasten en schulden; vaak mag de totale maandlast een bepaald percentage van je netto-inkomen niet overschrijden.
Welke documenten heb je nodig?
- Paspoort en NIE-nummer
- Inkomensbewijzen (loonstroken, jaaropgaven of — bij ondernemers — jaarcijfers)
- Bankafschriften en een overzicht van bestaande leningen
- Een recente belastingaangifte
Tips
- Regel een hypotheek-indicatie vóór je gaat bieden, zodat je weet wat haalbaar is.
- Vergelijk meerdere banken of schakel een onafhankelijke hypotheekadviseur in die is gespecialiseerd in niet-residenten.
- Houd rekening met taxatie- en afsluitkosten bovenop de kosten koper.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik lenen voor een huis in Spanje?
Als niet-resident doorgaans tot ongeveer 70% van de waarde. Je legt minimaal 30% plus de kosten koper zelf in.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Reken in de praktijk op zo’n 40% van de koopprijs aan eigen middelen: 30% eigen inleg plus 10-14% kosten koper.
Is er hypotheekrenteaftrek in Spanje?
Nee, niet zoals in Nederland. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je maandlasten.
Disclaimer: algemene informatie, geen financieel advies. Hypotheekvoorwaarden verschillen per bank en per persoonlijke situatie en kunnen wijzigen. Laat je adviseren door een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in Spaans vastgoed voor niet-residenten.
Laatst bijgewerkt: mei 2026.
Terug naar de complete koopgids of bereken je kosten koper.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je hulp bij het vinden van een woning of een betrouwbare Nederlandstalige makelaar die de regio kent? Wij brengen je vrijblijvend in contact — onafhankelijk en zonder verkoopdruk.