Woningtype · Marbella
Nieuwbouw is populair aan de Costa del Sol: modern, energiezuinig en met de nieuwste voorzieningen. Maar kopen op tekening (off-plan) werkt anders dan een bestaande woning kopen. In deze gids lees je de voordelen, de aandachtspunten en het verschil in kosten.
Voordelen van nieuwbouw
- Energiezuinig en modern: goede isolatie, moderne installaties en lagere energiekosten.
- Weinig onderhoud: alles is nieuw, vaak met garanties.
- Inspraak bij off-plan: soms kun je afwerking en indeling mee bepalen.
- Gespreide betaling: bij off-plan betaal je in termijnen tijdens de bouw.
Belangrijk: andere belasting dan bestaande bouw
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting (ITP), maar 10% BTW (IVA) plus circa 1,2% zegelrecht (AJD). Daardoor liggen de kosten koper bij nieuwbouw doorgaans iets hoger dan bij bestaande bouw. Lees de details op onze pagina over kosten koper.
Bij off-plan let je extra op: de reputatie en soliditeit van de ontwikkelaar, een bankgarantie op je aanbetalingen (wettelijk verplicht), de opleverdatum en wat er precies wordt opgeleverd. Laat je advocaat het contract grondig controleren.
Waar veel nieuwbouw is
Vooral Estepona en de New Golden Mile kennen veel nieuwbouwprojecten, maar ook elders rond Marbella verschijnen moderne complexen. Bekijk het gebiedenoverzicht om te zien wat bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil in belasting bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw betaal je 10% BTW (IVA) plus ± 1,2% zegelrecht (AJD), in plaats van overdrachtsbelasting. Daardoor liggen de kosten koper vaak iets hoger.
Wat betekent off-plan kopen?
Kopen op tekening, voordat de woning gebouwd is. Je betaalt in termijnen tijdens de bouw. Een bankgarantie op je aanbetalingen is wettelijk verplicht.
Is nieuwbouw een veilige keuze?
Met de juiste voorzorgen wel: controleer de ontwikkelaar, zorg voor een bankgarantie en laat je advocaat het contract nakijken.
Disclaimer: algemene informatie, geen juridisch of financieel advies. Percentages en regels kunnen wijzigen en verschillen per project. Raadpleeg een gecertificeerde gestor of advocaat.
Laatst bijgewerkt: mei 2026 (peildatum begin 2026).
Terug naar het overzicht van woningtypes.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je hulp bij het vinden van een woning of een betrouwbare Nederlandstalige makelaar die de regio kent? Wij brengen je vrijblijvend in contact — onafhankelijk en zonder verkoopdruk.