Prijzen · onderdeel van de koopgids
Wat kost vastgoed in Marbella nu echt? De prijzen verschillen enorm per gebied en type woning. Op deze pagina vind je actuele prijsindicaties per m², het verschil tussen vraag- en transactieprijs, en wat je ongeveer voor je budget krijgt.
Prijzen per m² (peildatum jan 2026)
| Cijfer | Bedrag | Bron |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs Marbella | ± €6.075/m² | Idealista/marktrapporten |
| Werkelijke transactieprijs | ± €3.421/m² | Tinsa |
| Golden Mile | ± €7.036/m² | marktrapporten |
| San Pedro (instap) | ± €5.246/m² | marktrapporten |
Vraagprijs versus transactieprijs: de vraagprijs is waarvoor woningen te koop staan; de transactieprijs is wat er na onderhandeling daadwerkelijk wordt betaald. Het verschil laat zien dat er ruimte voor onderhandeling kan zijn.
Wat krijg je voor je budget?
| Budget | Wat je ongeveer kunt verwachten |
|---|---|
| Tot €500.000 | Kleinere appartementen, vaak iets verder van de kust of in San Pedro/Estepona |
| €500.000 – €1 mln | Ruimere appartementen, penthouses of geschakelde woningen in goede gebieden |
| €1 – 3 mln | Kwaliteitsvilla’s en luxe appartementen op toplocaties |
| €3 mln+ | Frontline beach villa’s, Sierra Blanca en de Golden Mile |
Waarom verschillen de prijzen zo sterk?
Een appartement in San Pedro en een frontline villa op de Golden Mile vallen allebei onder “Marbella”, maar het prijsverschil loopt in de miljoenen. Bepalend zijn de ligging (afstand tot zee, zeezicht), het type woning, de staat en de voorzieningen van de urbanisatie. Bekijk per gebied wat realistisch is via ons gebiedenoverzicht.
Houd er rekening mee dat bovenop de koopprijs nog 10-14% kosten koper komt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Marbella per m²?
De gemiddelde vraagprijs lag begin 2026 rond €6.075/m², de werkelijke transactieprijs lager (± €3.421/m² volgens Tinsa). Toplocaties zoals de Golden Mile liggen flink hoger.
Kun je onderhandelen over de prijs?
Vaak wel. Het verschil tussen vraag- en transactieprijs laat zien dat er onderhandelingsruimte kan zijn, afhankelijk van de woning en de markt.
Wat is het goedkoopste gebied?
Binnen Marbella is San Pedro relatief toegankelijker. Naburige plaatsen zoals Estepona en Mijas bieden vaak meer waarde voor je geld.
Disclaimer: prijzen zijn indicatief, veranderen voortdurend en verschillen per woning en locatie. Geen financieel of investeringsadvies. Controleer de actuele markt.
Laatst bijgewerkt: mei 2026. Bronnen: Idealista, Tinsa, marktrapporten Costa del Sol (peildatum jan 2026).
Terug naar de complete koopgids.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je hulp bij het vinden van een woning of een betrouwbare Nederlandstalige makelaar die de regio kent? Wij brengen je vrijblijvend in contact — onafhankelijk en zonder verkoopdruk.