---
title: "Kosten koper in Marbella: reken op 10 tot 14%"
date: 2026-05-29
author: ""
---

# Kosten koper in Marbella: reken op 10 tot 14%

Kosten koper · onderdeel van de koopgids

De koopprijs is niet het enige waar je rekening mee houdt. In Spanje komen er aanzienlijke kosten koper bovenop — gemiddeld 10 tot 14% van de koopprijs. Op deze pagina leggen we elke kostenpost uit, met rekenvoorbeelden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

## Waaruit bestaan de kosten koper?



De grootste post is de belasting. Welke belasting je betaalt, hangt af van of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt:

KostenpostBestaande bouwNieuwbouwOverdrachtsbelasting (ITP)± 7% (Andalusië)n.v.t.BTW (IVA)n.v.t.10%Zegelrecht (AJD)n.v.t.± 1,2%Notaris± 0,5 – 1%± 0,5 – 1%Inschrijving Kadaster± 0,5 – 1%± 0,5 – 1%Advocaat (abogado)± 1%± 1%**Vuistregel:** reken bij bestaande bouw op ± 10-12% en bij nieuwbouw op ± 12-14% kosten koper. De percentages gelden over de koopprijs en kunnen per situatie verschillen (peildatum begin 2026).



## Rekenvoorbeeld: woning van €500.000



PostBedrag (indicatief)Koopprijs€500.000Overdrachtsbelasting (7%)€35.000Notaris± €3.750Registratie Kadaster± €3.750Juridische kosten± €5.000**Totaal kosten koper****± €47.500 (9,5%)****Totale investering****± €547.500**Koop je met een hypotheek, dan komen daar nog taxatie- en hypotheekkosten bij. Lees meer over financiering op onze pagina over de [hypotheek voor niet-residenten](/huis-kopen-marbella/hypotheek/).

## Vergeet de doorlopende kosten niet



Naast de eenmalige kosten koper heb je jaarlijkse lasten. Houd hier rekening mee in je budget:

- **IBI (onroerendezaakbelasting):** vaak €800 – €1.200 per jaar, afhankelijk van de kadastrale waarde.
- **Gemeenschapskosten (comunidad):** bij appartementen/urbanisaties, voor onderhoud van gedeelde voorzieningen.
- **Vuilnis- en rioolheffing (basura):** een lokale gemeentebelasting.
- **Nutsvoorzieningen + opstalverzekering.**
- **IRNR** voor niet-residenten: belasting over een fictief inkomen, ook zonder verhuur (zie [wonen in Marbella](/wonen-in-marbella/)).

Deze bedragen en percentages zijn indicatief en kunnen wijzigen. Andalusië heeft de overdrachtsbelasting de afgelopen jaren aangepast. Laat een gecertificeerde gestor of advocaat een exacte berekening maken voor jouw situatie.



## Veelgestelde vragen



Hoeveel kosten koper betaal ik in Marbella?Reken op ongeveer 10 tot 14% van de koopprijs: overdrachtsbelasting of BTW, notaris, registratie en juridische kosten. Bestaande bouw zit doorgaans iets lager dan nieuwbouw.

Is de overdrachtsbelasting in Andalusië 7%?Bij bestaande bouw geldt in Andalusië doorgaans een tarief rond 7% (ITP). Dit kan wijzigen — controleer het actuele tarief en laat je adviseren.

Betaal ik BTW of overdrachtsbelasting?Bij nieuwbouw betaal je 10% BTW (IVA) plus ± 1,2% zegelrecht. Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP), geen BTW.





**Disclaimer:** algemene informatie, geen fiscaal of financieel advies. Percentages en regels kunnen wijzigen. Raadpleeg een gecertificeerde gestor of advocaat.

*Laatst bijgewerkt: mei 2026 (peildatum begin 2026).*



Terug naar de [complete koopgids](/huis-kopen-marbella/).



## Bereken je totale kosten



### Bereken de totale kosten van je aankoop

Schuif of typ je koopprijs en zie direct wat je in totaal nodig hebt.

 

  Koopprijs     Type woning  Bestaande bouw  Nieuwbouw    Hypotheek (70% financiering)  

 

   Koopprijs Overdrachtsbelasting Notariskosten Registratie Kadaster Juridische kosten Kosten koper () Totaal incl. kosten Benodigde eigen inleg   

 [Hulp nodig bij je aankoop? →](/makelaar-vinden/) 

Deze berekening is indicatief en gebaseerd op gemiddelde percentages (peildatum begin 2026): overdrachtsbelasting 7% (bestaand) of 10% BTW + 1,2% zegelrecht (nieuwbouw), notaris ± 0,75%, registratie ± 0,75%, juridisch ± 1%. Werkelijke kosten verschillen per situatie. Raadpleeg een gestor voor een exacte berekening.

 

  

## Klaar voor de volgende stap?

Wil je hulp bij het vinden van een woning of een betrouwbare Nederlandstalige makelaar die de regio kent? Wij brengen je vrijblijvend in contact — onafhankelijk en zonder verkoopdruk.

[Vind een makelaar die bij je past](/makelaar-vinden/)